1. Program MdM
  2. >
  3. Aktualności
  4. >
  5. Obciążona hipoteką nieruchomość?

Obciążona hipoteką nieruchomość?

logo bank

Przeglądając oferty sprzedaży mieszkań czy domów pewnie nie raz Wasz wzrok przykuły nieruchomości w atrakcyjnej cenie z adnotacją, że hipoteka jest obciążona kredytem. Czy zakup takiego lokalu jest niebezpieczny? czy można wszystko sprawdzić i dopełnić formalności tak, aby sprawa nie przeciągała się latami?

Podstawą jest weryfikacja

Dzięki nowelizacji prawa teraz każdy ma wgląd do ksiąg wieczystych. Wchodząc na stronę Ministerstwa Sprawiedliwości, dysponując numerem, możemy sprawdzić wszystkie dane. W czwartym dziale – „Hipoteka” będą informacje o wysokości zadłużenia i na rzecz jakiego podmiotu zostało zaciągnięte zobowiązanie. Nieruchomość może być zadłużona nie tylko w banku, ale także u osoby fizycznej, przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych czy Urząd Skarbowy.

Ważne formalności

W takiej sytuacji zadłużenie zostanie spłacone albo przez kupującego gotówką albo przez bank udzielający kredyt. Po stronie sprzedającego leży dostarczenie z banku, w którym zaciągnięty został kredyt zaświadczenia o saldzie, terminie spłaty i zapewnienie ze strony banku o warunkowym wykreśleniu hipoteki, gdy zobowiązanie zostanie spłacone. Wszystko to daje pewność, że po uregulowaniu kredytu będziemy w stanie dopisać hipotekę nowego, na przykład tego za pomocą którego zakupimy nieruchomość. Taka sytuacja nie wyklucza dofinansowania ze strony państwa, dzięki programowi Mieszkanie dla Młodych.

Należy pamiętać, że podobna procedura zachowana jest przy kredycie walutowym. W tym przypadku całość musi zostać przewalutowania, a ewentualne koszty z tym związane ponosi sprzedający. Rzadziej się zdarza, że operacja przechodzi z korzyścią dla kredytobiorcy i nadwyżka jest oddawana przez bank.

Pośpiech jest złym doradcą. Sprawie należy się przyjrzeć dokładnie i na chłodno skalkulować opłacalność inwestycji. Dlatego tak ważna jest osobista weryfikacja zadłużenia i sprawdzenie formalności.

  • Stróż

    Gdyby nie było obciążeń na hipotekach, to p. Jaworowicz chyba nie miałaby co robić. Dlaczego ludzie ufają na „ładne oczy”? sprawdzać, sprawdzać i jeszcze raz sprawdzać, a na koniec jeszcze raz siebie sprawdzić.

  • Meti

    Nie ma czego też znowu tak bardzo się bać, ale też trzeba chuchać na zimne

  • Kaśka

    ja tam bym się chyba nie zdecydowała

  • risk

    do odważnych świat należy Kasiu 🙂

  • marko polo

    ja dalej nie jestem przekonany. a w międzyczasie nie można dopisać np więcej? jak taka osoba trzecia to chyba mogą w nieskończoność. dziwne to. mam nadzieję, że prawo broni w takich przypadkach. bo ceny kuszą, nie można powiedzieć

  • jerzy

    Żadna różnica, jak taniej to co się zastanawiać? już bank będzie uważał, żeby z nową hipoteką nie wejść na starą. Szukając najlepszego kredytu to warto jeszcze zadbać o swoją zdolność, żeby wyciągnąć jak najwięcej 🙂