1. Program MdM
  2. >
  3. Aktualności
  4. >
  5. Umową przedwstępna zakupu nieruchomości – jak ją spisać pod MdM?

Umową przedwstępna zakupu nieruchomości – jak ją spisać pod MdM?

Umową przedwstępna zakupu nieruchomości – jak ją spisać pod MdM?
Ocena: 5 (ilość ocen: 3)

Jednym z najważniejszych dokumentów, jakie należy dostarczyć do banku, składając wniosek o kredyt hipoteczny z Mieszkanie dla Młodych, jest umowa przedwstępna podpisana ze sprzedawcą nieruchomości. Jak podpisać ją prawidłowo? Jakie zapisy koniecznie powinna zawierać?

Ten temat poruszamy w dzisiejszym artykule. Dobrze skonstruowana umowa chroni obie strony. Dokument ten określa takie kwestie, jak:

  • kto sprzedaje nieruchomość,
  • kto ją kupuje,
  • gdzie nieruchomość się znajduje,
  • jakie są parametry nieruchomości,
  • jakie są warunki cenowe transakcji,
  • planowany termin przeprowadzenia transakcji
  • oraz dodatkowe, indywidualne ustalenia.

Warto zadbać o odpowiedni kształt umowy przedwstępnej. Zaoszczędzi nam to nie tylko formalności przy staraniu się o dopłatę MdM, ale także będzie stanowiło nasze zabezpieczenie przy ewentualnym sporze ze sprzedającym w sądzie.

Jakie informacje są istotne w umowie przedwstępnej pod kątem MdM?

Umowa przedwstępna musi pozwolić zweryfikować, czy dana nieruchomość spełnia zasady programu MdM. Stąd powinny się pojawić się tam zapisy odnośnie:

  • podstawowych informacji o nieruchomości: jej dokładnym położeniu (rodzaj, adres, numer działki, numer księgi wieczystej),
  • powierzchni domu lub mieszkania, z uwzględnieniem powierzchni mieszkalnej. Załącznikiem umowy może być plan nieruchomości,
  • ceny za metr kwadratowy oraz całkowitej kwoty transakcji,
  • informacji o tym, że nabywane jest 100% udział w nieruchomości,
  • informacji o ewentualnej działce, przynależnej do nieruchomości.

Nie wyczerpuje to jednak listy danych, które umowa przedwstępna musi zawierać:

  • dane sprzedającego i kupującego: imię, nazwisko, adres zamieszkania, PESEL, dane kontaktowe (email, numer telefonu),
  • dane dotyczące umowy: data i miejsce zawarcia,
  • szczegóły odnośnie przeprowadzenia transakcji: datę jej realizacji, numer rachunku, na jaki ma być dokonana wpłata, termin wydania nieruchomości kupującemu,
  • informacje o sądzie, w którym rozwiązany zostanie ewentualny konflikt pomiędzy stronami,
  • lista załączników.

A co powinno znaleźć się w ostatnim punkcie? Tu wiele zależy od indywidualnej sytuacji, my doradzamy:

  • oświadczanie sprzedającego o tym, że nie zalega z podatkami i innymi zobowiązaniami finansowymi, a nieruchomość jest wolna od praw osób trzecich,
  • oświadczenie sprzedającego, że zapisy w Księdze Wieczystej są aktualne,
  • oświadczenie właściciela o liczbie zameldowanych w danej nieruchomości osób,
  • kopia dokumentu, potwierdzającego drogę nabycia obecnych właścicieli,
  • zdjęcia nieruchomości,
  • wypis z Księgi Wieczystej,
  • spis wyposażenia lokalu, które zostaje po sprzedaży (np. szafy wnękowe, zabudowa kuchni),
  • w przypadku domu: dodatkowe dokumenty, związane z zapewnieniem dojazdu do posesji, plan zagospodarowania przestrzennego itp.

Jeśli na nieruchomości ciąży jakieś zobowiązanie, przykładowo kredyt hipoteczny – należy także załączyć informacje o tym, jak zostanie ono spłacone.

Forma umowy przedwstępnej: notarialna czy cywilno-prawna?

Umowę przedwstępną spisać można na dwa sposoby, oba są w pełni legalne i powinny zostać zaakceptowane przez BGK oraz bank. Omówmy teraz różnice pomiędzy nimi:

  • umowa przedwstępna cywilno-prawna: spisać ją możemy sami na kartce papieru lub na komputerze. Dzięki temu jej podpisanie jest bezpłatne. W przypadku sprawy w sądzie wartość umowy cywilno-prawnej jest niższa niż aktu notarialnego,
  • umowa przedwstępna notarialna: jej treść opracowuje notariusz, dzięki czemu możemy liczyć na poprawność zapisów pod kątem polskiego prawa. Wiąże się to jednak z dodatkową opłatą, którą ponoszą zwykle kupujący. Cena za podpisanie umowy wynosi połowę taksy notarialnej umowy przyrzeczonej. Wycofanie się z umowy notarialnej jest dużo trudniejsze niż z umowy cywilno-prawnej. Jeśli więc bardzo nam zależy na konkretnej nieruchomości – warto wybrać tę formę.

O czym jeszcze warto pamiętać?

Im dokładniej spisana umowa przedwstępna, tym bardziej gładko powinny toczyć się później formalności. Należy jednak pamiętać o kilku dodatkowych elementach:

  • zaliczka/zadatek – jeśli sprzedający wymaga wcześniejszej wpłaty – do umowy musi być dołączony dokument, potwierdzający jego wysokość, datę wpłaty oraz potwierdzenie jej dokonania,
  • termin podpisania właściwej umowy sprzedaży – umowa przedwstępna powinna zawierać planowaną datę podpisania umowy kupna-sprzedaży oraz wydania mieszkania. Warto wyznaczyć odpowiednio długi termin, jednak nie przekraczający 60 dni, jakie na dopełnienie formalności po otrzymaniu pozytywnej decyzji dopuszcza BGK.
  • marek&anna

    te wszystkie papierki to zawsze była dla mnie jakaś czarna magia. wolałam jak to załatwiał ktoś za mnie, ale tutaj to samemu trzeba zadbać o swoje interesy… takie poradniki są bardzo potrzebne! jestem dopiero co po ślubie i myślimy z mężem o ostatniej puli w styczniu, ale papierki to już trzeba załatwiać i mieszkanie znaleźć, ale jesteśmy dobrej myśli, bo już dwójce naszych znajomych się udało i liczymy że też nam się uda. to byłby super prezent na nową drogę życia 🙂

Facebook