Na co przeznaczyliśmy dofinansowanie w 2017 i na 2018 rok?

Dzięki szczegółowym statystykom prowadzonym przez Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa, a także Bank Gospodarstwa Krajowego, wiemy gdzie trafiły pieniądze przeznaczone na Mieszkanie dla Młodych. Co beneficjenci MdM wybierają najchętniej? Dom czy mieszkanie? Nowe, a może z rynku wtórnego?

Według publikowanych danych, złożyliśmy ponad 97 tysięcy wniosków o dopłatę z programu Mieszkanie dla Młodyc, na łączną sumę 2,5 miliarda złotych. Z czego zostało wypłacone do tej pory 91 tys. dofinansowań na kwotę 2,3 mld zł. Uśredniona powierzchnia mieszkania wynosi 53,88 mkw, na którego zakup byliśmy w stanie przeznaczyć 218,2 tys. zł. Natomiast w przypadku domu jednorodzinnego metraż wynosił 86,88, przy kosztach równych 291,7 tys. zł.

Na co najczęściej otrzymywaliśmy dopłatę MdM?

W całej historii programu dofinansowano zakup 87 tysięcy mieszkań i ponad 4 tys. domów.
Z 2017 prezentujemy trzy grupy nieruchomości, na które przeznaczono odpowiednie środki z całej puli. Obliczyliśmy również średnią dopłatę:

• rynek pierwotny- 14 761 lokali / 428 712 886,08 zł dofinansowania = 29 043 zł średnio na jeden wniosek.
• wkład do Spółdzielni Mieszkaniowej – 299 mieszkań /8 122 777,77 zł = 27 166,48 jednorazowo.
• rynek wtórny – 9 460 nieruchomości / 242 808 080,23 zł zarezerwowanych środków = 25 666,82 dla pojedynczego beneficjenta.

na dopłatę w ramach MdM 2018 natomiast BGK przeznaczył do tej pory:

• rynek pierwotny – 7 612 dopłat / 219 101 210,71 zł = 2509,35 zł na jedną nieruchomość.
• Spółdzielnie Mieszkaniowe – 260 pozytywnie rozpatrzonych wniosków / 6 516 526,66 zł = 25 063,56 zł.
• wtórny: 1401 wydanych decyzji / 32 727 489,65 zł = 23 360,09 zł.

Różnicę obrazuje wykres:

Pokazuje on, że dużo mniej prywatnych sprzedawców, niż deweloperów zdecydowało się na sfinalizowanie transakcji dopiero w 2018. Co więcej, wybieramy tańsze lub mniejsze nieruchomości, o czym świadczy wysokość przydzielanego, średniego dofinansowania. Zakładając oczywiście, że udział różnych wysokości dopłat w obu pulach był podobny.
Wnioski o wkład do Spółdzielni Mieszkaniowych rozpatrywane są wciąż w małej liczbie. Niewielki procent tej formy wynika z tego, że podobnych budynków w porównaniu z innymi, np. oferowanymi przez deweloperów powstaje dużo mniej.

Kto starał się o dofinansowanie MdM

W programie MdM wysokość dopłaty jest uzależniona od ilości dzieci, które wychowujemy. Największa dopłata może wynieść nawet 30%! Tak zorganizowany system miał spełniać funkcję prorodzinną. Jednak, jak wynika z danych poniżej, najczęściej najpierw szukamy mieszkania, dopiero później decydujemy się na powiększenie rodziny. Nawet na najniższym, dziesięcioprocentowym poziomie, uzyskane wsparcie może zdopingować do zakupu nieruchomości.

• na poziomie 10% – 1 mld zł na 54 158 dofinansowań łącznie.
• dopłata w wysokości 15% – 476 mln zł na 15 942 wniosków.
• równe 20% – 119 mln zł na 3 048 wniosków.
• maksymalna dopłata, 30% – 235 mln zł na 3 020 wniosków.
• na przewidziane wsparcie 5% na trzecie lub kolejne dziecko, wypłacono 2,7 mln zł na 250 wniosków.

Przydzielanie środków z programu Mieszkanie dla Młodych

Ważnym wskaźnikiem, mówiącym o skuteczności programu jest suma dopłat wyrażona w PLN i procent wykorzystanego limitu MdM w okresie rozliczeniowym. Obliczony na podstawie wpisów do ewidencji nabywców mieszkań oraz uwzględniający ewentualne dodatkowe dopłaty. W 2016 roku wypłacono 701 530 470 zł, co stanowiło 96,1% całej kwoty. w 2017 przekroczono już dziewięćdziesiąt procent. >Pierwszą pulę MdM 2018 rozliczono w 73 procentach, co stanowi równowartość 277 866 230 zł. Biorąc pod uwagę pierwszy rok programu Mieszkanie dla Młodych, gdzie zrealizowano jedynie 34,54% planu, wynik poprawił się znacząco.

Mimo, iż wciąż pojawiają się informacje o osobach, które otrzymały dopłatę MdM z listy oczekujących, to ich liczba każdego dnia spada. Zmiany są niewielkie. W artykule Koniec pierwszej puli MdM opisujemy, co zrobić aby dobrze przygotować się do pieniędzy, które będą dostępne w styczniu.