Czas pomyśleć o styczniowym naborze!
Wielkimi krokami nadchodzi ostatni nabór na MdM 2018. Dla wielu osób to szansa na własne mieszkanie, stąd zapowiada się rekordowa ilość wniosków. Specjaliści ostrożnie szacują, że pieniądze mogą się rozejść w tydzień. Oznacza to, że jedynie wnioski złożone na samym początku roku mają szanse załapać się na dopłatę.
Jeśli i Ty planujesz wzięcie udziału w naborze – zacznij przygotowania już teraz. Poniżej przygotowaliśmy krótką ściągę z najważniejszych punktów, które musisz zrealizować na drodze do własnego mieszkania. Podstawowe zasady programu MdM znajdziesz na naszej stronie głównej. Jeśli chcesz sprawdzić, czy na pewno łapiesz się na pomoc – wypełnij test zdolność MdM – jego wynik da Ci jednoznaczną odpowiedź.
1. Znajdź nieruchomość
Pierwszy krok to znalezienie odpowiedniej nieruchomości. Musi ona spełniać limity powierzchni oraz ceny za metr kwadratowy. Warto podpisać ze sprzedającym umowę przedwstępną, choć w przypadku mieszkania z rynku pierwotnego wystarczy umowa rezerwacyjna lub prospekt. Przy tym punkcie koniecznie przeczytaj:
- limity cen MdM,
- powierzchnia mieszkalna w MdM,
- umowa przedwstępna do MdM,
- MdM z rynku pierwotnego czy wtórnego.
Jeśli wybrałeś mieszkanie lub dom – koniecznie sprawdź stan prawny nieruchomości oraz ewentualne obciążenia w Księdze Wieczystej. Nie wierz na słowo właścicielowi, poproś o pokazanie dokumentów, potwierdzających jego prawo do zbycia lokalu. Jeśli jakieś niejasności wyjdą na późniejszym etapie – możesz przez to stracić szansę na dopłatę lub wybrać inną nieruchomość w pośpiechu.
2. Wybierz bank
Kolejnym krokiem jest wybór banku, w którym weźmiesz kredyt hipoteczny z MdM. Do wyboru jest 14 instytucji. Przed udaniem się do banku warto oszacować swoją zdolność kredytową, pomocny tu będzie kalkulator zdolności kredytowej na Hipoteki.net. Oprócz tego zajrzyj tutaj:
- banki w programie MdM,
- ranking kredytów MdM,
- zwiększ swoją zdolność kredytową,
- na co zwrócić uwagę, zawierając umowę kredytową.
Pamiętaj o tym, że wniosek o MdM nie musi być docelowo zrealizowany w banku, w jakim go złożyłeś. Po uzyskaniu pozytywnej decyzji masz 60 dni na uzyskanie kredytu hipotecznego, możesz więc zmienić bank. Warto jednak ograniczyć do minimum formalności już na wstępie, ponieważ banki badają zdolność kredytową dopiero po decyzji z BGK. 2 miesiące to wcale nie tak długi okres czasu.
Choć nowa ustawa kredytowa wymusza na bankach 21 dni na udzielenie decyzji o kredycie, to jednak nie wszędzie ten przepis jest przestrzegany. Pamiętaj także, że czasochłonny jest kolejny punkt- czyli zebranie wymaganych dokumentów. Może się okazać, że przekroczysz termin na załatwienie formalności i dopłata nie zostanie przyznana.
3. Zgromadź wymagane dokumenty
Lista wymaganych dokumentów uzależniona jest od kilku czynników: Twojej sytuacji życiowej i zawodowej, rodzaju nieruchomości oraz wymagań konkretnych banków. Niektóre z nich, jak Pekao, wprowadziły uproszczone procedury i decyzję o kredycie wydaja na podstawie wniosku kredytowego, dodatkowe zaświadczenia dostarczyć należy dopiero przy podpisywaniu umowy. Inne wymagać mogą już na wstępie pełnego kompletu, łącznie ze zdjęciami nieruchomości.
Pamiętaj, że część zaświadczeń ma termin ważności, zwykle 30 lub 60 dni, również ich wydanie (np. w Urzędzie Skarbowym) może zająć do kilka dni roboczych. Zwłaszcza na przełomie roku ten proces może się wydłużyć. Przeczytaj także:
4, Złóż wniosek
Nabór na MdM 2018 ruszy 2 stycznia. Im szybciej złożysz wniosek – tym lepiej. Banki szykują się na noworoczny szturm. Życzymy powodzenia we wnioskowaniu.
